Fondo MIVIVIENDA

Registro de Proyecto

¿QUÉ ES EL REGISTRO DE PROYECTO EN LA MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA (AVN)?

Es el proceso donde el promotor presenta el proyecto de Viviendas de Interés Social (VIS) en un expediente que será revisado por el Comité de Registro de Proyectos de la Dirección Nacional de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

De encontrarse conforme, el Comité otorgará el Código de Proyecto que permitirá continuar con los demás procesos (Asignación y Desembolso).

 

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA PRESENTAR EL EXPEDIENTE DE PROYECTO?

REQUISITOS PARA EL PROMOTOR O ENTIDAD TÉCNICA:

  • Formulario de Solicitud de Registro de Proyecto.
  • Declaración Jurada de Datos y de Compromiso de Cumplimiento de Desarrollo del Proyecto, debidamente suscritos por el promotor.
  • Copia simple del DNI del Promotor o de su representante legal y copia del Estatuto vigente en el caso que el Promotor sea una persona jurídica.
  • En el caso de personas jurídicas, certificado de vigencia de poderes de los representantes legales del Promotor con una antigüedad máxima de un mes a la fecha de presentación.
  • Copia del título en virtud del cual el promotor adquirió la propiedad del predio donde se ejecutará el proyecto, no admitiéndose copropiedades sobre el mismo. 
  • Si el predio no es de propiedad del Promotor se exigirá que el propietario del mismo lo aporte en fideicomiso a fin de que sea destinado al Proyecto. Dicho fideicomiso deberá ser inscrito en la partida registral del predio.  Para tal fin, el Promotor deberá presentar la Escritura Pública del Contrato de Fideicomiso y la copia literal de la Partida Registral del predio donde conste inscrito el referido fideicomiso. 
  • Para efectos del registro, se podrá aceptar que el Promotor no sea propietario del predio, en los casos que acredite haber obtenido la buena pro del Concurso Público organizado por el FMV a través del cual se concursó dicho predio para destinarlo al Proyecto.  Para tal fin se solicitará el Acta de Otorgamiento de Buena Pro emitida por el FMV.
  • Constancia de no estar inhabilitado para contar con el Estado emitida por el Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado – OSCE.
  • Declaración Jurada de que cumplirá con lo establecido en los artículos 76 al 80 del Capítulo IV del Código de Protección y Defensa del Consumidor.
  • En el caso que el Promotor sea una persona natural: Declaración Jurada indicando que no han recibido condena definitiva por la comisión de delito doloso vinculado con el lavado de activos y/o el financiamiento del terrorismo y/o delitos precedentes y que no se encuentra sometida a investigación policial, fiscal o judicial por la comisión de los mismos delitos. 
  • En caso el Promotor sea una Persona Jurídica: Declaración Jurada suscrita por el representante legal indicando que ninguno de sus socios, accionistas, administradores y representantes con poder inscrito en Registros Públicos han recibido condena definitiva por la comisión de delito doloso o vinculado con el lavado de activos y/o el financiamiento del terrorismo y/o delitos precedentes y que no se encuentran sometidos a investigación policial, fiscal o judicial por la comisión de los mismos delitos.
  • Formularios SPLAFT de Registro de Clientes (Descargar en sección Formularios )


REQUISITOS DEL TERRENO:

  • Declaración Jurada del origen de los recursos con los que pagó o se encuentra pagando el precio del predio.
  • Declaración Jurada del Promotor, por la cual se manifieste que el predio donde se desarrollará el Proyecto no se encuentre en litigio ni con ocupantes precarios.
  • Certificado Registral Inmobiliario-CRI del predio donde se ejecutará el proyecto cuya titularidad registral corresponda al Promotor o al propietario, de ser el caso.
  • Si el predio ha sido pre-independizado o independizado de acuerdo a la habilitación urbana, deberá presentarse el total de las partidas registrales de los lotes, en las que conste la titularidad del Promotor o del propietario, de ser el caso.
  • Requisitos para Terrenos Rústicos:
    • Copia de la  Licencia de Habilitación Urbana con construcción simultánea de viviendas y sus correspondientes planos, expedida por la Municipalidad respectiva, en la que se señale el tipo de obras de Habilitación Urbana y el anteproyecto de vivienda. Solo se admitirán obras de habilitación urbana del Tipo A, B y C previstas en el artículo 11 del Capítulo II de la norma TH 010 del RNE.
    • Copia del Certificado de Factibilidad de Servicios de energía eléctrica, agua y desagüe vigente.  En caso de no contar con dichos documentos, se debe presentar el informe técnico que sustente un planteamiento de una solución alternativa aprobada por la empresa prestadora de servicios o la autoridad competente, especificando el financiamiento de la misma y la fecha de inicio de obras y una carta de compromiso de cumplimiento a plazo determinado suscrita por el promotor o su representante legal en caso de ser persona jurídica.
    • Certificado Catastral emitido por Registros Públicos, en el cual se especifique que no existe superposición de áreas y linderos con otros predios.
  • Requisitos para Terrenos Urbanos:
    • Copia del documento emitido por la Municipalidad correspondiente que acredite que el terreno ha sido habilitado como urbano y copia de los planos aprobados de arquitectura.
    • Copia de la licencia de edificación expedida por la Municipalidad respectiva o en su defecto de la aprobación del proyecto de arquitectura por la Comisión Técnica Calificadora.
  • Copia del Certificado de factibilidad de Servicios vigente, o solución técnica alternativa aprobada por la empresa prestadora de los servicios o de la municipalidad correspondiente, especificando el financiamiento de la misma y la fecha de inicio de obras.
  • Declaración Jurada del Propietario del Predio donde indique que el predio no se encuentra en litigio ni cuenta con ocupantes precarios.
  • En el caso de predios formalizados por COFOPRI, copia de la Resolución de aprobación de plano perimétrico y de la Resolución de aprobación del plano de trazado y lotización que se encuentren inscritos en el Registro de Predios.  Además, documentos que acrediten que el predio cuenta con servicios públicos domiciliarios de agua, desagüe y electricidad

REQUISITOS DEL PROYECTO:

  • Memoria Descriptiva conteniendo lo siguiente: ubicación del proyecto, número de viviendas, tipo de habilitación urbana, características técnicas de las unidades habitacionales a construirse,  etc.
  • Presupuesto de obra de todo el proyecto, incluyendo costo del terreno, de la habilitación urbana y presupuesto resumen por cada modelo de vivienda propuesto - AQUÍ
  • Listado y esquema de distribución de unidades habitacionales, que contenga: los códigos de unidades habitacionales (CUH), etapas a desarrollar, nomenclatura de manzanas y lotes, área del lote, linderos, área construida de la VIS, precio de venta Descárguelo aquí
  • Listado de Compromiso de Entrega de Viviendas Descárguelo aquí
  • Declaración Jurada de la elaboración de un tipo de vivienda alternativo para personas con discapacidad, para que en el caso que el Promotor venda VIS a personas con discapacidad, presente al Registro de Proyectos, planos arquitectónicos acotados (plantas, cortes y elevaciones) de un prototipo de vivienda alternativo cumpliendo con la norma A.120 – Accesibilidad para personas con discapacidad del RNE.
  • Planos de la habilitación urbana (trazado y lotización) correspondientes a la resolución de aprobación de habilitación urbana emitida por la municipalidad.
  • Planos de arquitectura y especialidades (estructuras, sanitarias y eléctricas) de el(los) modelos(s) de vivienda de interés social aprobados por la municipalidad.
  • Fotos actualizadas del predio.