¿QUÉ BENEFICIOS TENGO SI REGISTRO MI CONTRATO DE ALQUILER EN EL RAV?
Los principales beneficios para el arrendatario son los siguientes:
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Disponer de seguridad jurídica sobre las condiciones de plazo, precio, garantía entre otros en el alquiler de un inmueble pactadas en el contrato, las cuales solo podrían modificarse por mutuo acuerdo.
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Tener la certeza que la propiedad del inmueble es de la persona con quien firmas el contrato de alquiler
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Generar un registro de pagos de sus cuotas de alquiler, con lo que podrás acreditar tu conducta ante el Sistema Financiero para demostrar tu capacidad de pago y calificar posteriormente a un crédito.
Ten presente que si tu contrato no está inscrito en el RAV no puedes invocar los beneficios del régimen creado por el D.L. 1177.
¿CÓMO REGISTRO MI CONTRATO DE ALQUILER EN EL RAV?
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Establecer por mutuo acuerdo entre arrendatario y arrendador las condiciones del contrato (plazo, monto, moneda, periodicidad del pago, entre otros) y su registro en el RAV.
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Identificar las Notarías que tengan convenio firmado con el Fondo Mivivienda donde podrán solicitar atención. Estas se encuentran publicadas en el portal web del FMV.
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La Notaría, previa verificación de la identidad de las personas (RENIEC) y de la propiedad de la vivienda a ser alquilada (SUNARP), registrará en el RAV el FUA (Contrato de Alquiler), que contiene los datos de los contratantes, del inmueble, de la Notaría y las condiciones pactadas, cobrando para ello el monto que dicha instancia establezca.
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La Notaría entregará copia del contrato de alquiler (FUA) y una constancia del registro a los contratantes.
¿DÓNDE REGISTRO MI CONTRATO DE ALQUILER EN EL RAV?
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El público interesado puede ingresar a la web del Fondo Mivivienda para descargar el formato de contrato y revisar la información que será requerida para su registro
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El Reglamento se ha aprobado recientemente, por lo que se está trabajando en la implementación de los procedimientos y canales para el funcionamiento del RAV.
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Una vez logrado lo anterior, el registro de los contratos de alquiler se realizará en las Notarías autorizadas por el Fondo Mivivienda a nivel nacional.
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En este momento, el Fondo Mivivienda viene acreditando a las Notarías con las que iniciaremos el proceso de registro de contratos de alquiler. Por ello, para esta primera etapa debes realizar lo siguiente:
Si actualmente eres arrendador o arrendatario y deseas inscribir tu contrato en el RAV, tienes que coordinar con tu arrendatario o arrendador respectivamente para ratificar o modificar las condiciones del alquiler y acordar efectuar el registro; luego puedes comunicarte a través del 0800 12200 o acercarse a la Vitrina Inmobiliaria del Fondo Mivivienda en el Jirón Camaná N° 199, Cercado de Lima, manifestando tu interés, a fin que un asesor te oriente.
Luego el personal del Fondo Mivivienda se comunicará contigo para indicarte a qué notarías podrás dirigirte para realizar tu registro.
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Del mismo modo, dentro de poco tiempo los bancos deben estar listos para aplicar este producto.
¿DÓNDE ENCUENTRO VIVIENDAS PARA ALQUILER VENTA O LEASING?
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Los ofertantes de viviendas que sean personas naturales deben informarse de los requisitos, beneficios y proceso para utilizar el RAV. Las inmobiliarias que están interesados en recurrir al alquiler como alternativa vienen también implementando los procesos operativos y financieros para publicitar su oferta.
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El Fondo Mivivienda a través de su página web, difundirá las oportunidades de viviendas ofrecidas bajo este modelo.
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Si en estos momentos estás interesado en comprar una vivienda primero ve a una Entidad Financiera (Banco, Caja, Edpyme, etc) y pide una evaluación crediticia. Una vez que te evalúen sabrás cuanto te va a prestar la Entidad Financiera y podrás buscar la vivienda que más te gusta y se acomoda a tus ingresos.
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Recuerda que si la evaluación es positiva y calificas al crédito te recomendamos adquirir el crédito inmediatamente.
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Si no te aprobaron el crédito, el alquiler de vivienda puede ser tu alternativa. Para ello comunícate a nuestro call center de manera gratuita desde cualquier número fijo al 0800 12200 o en visítanos en la Vitrina Inmobiliaria para que te orienten.
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