Huancayo, 18 de setiembre de 2015.- El Fondo Mivivienda S.A. (FMV S.A.), empresa estatal adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento desembolsó a la fecha tanto en créditos como en bonos S/. 177.4 millones en la región Junín para adquirir, mejorar, ampliar o construir una vivienda, beneficiando a casi 5,000 familias. Así lo señaló Ricardo Sablich Sologuren, Gerente Comercial del FMV S.A., quien explicó que a nivel de Créditos Mivivienda se colocaron en Junín 1,297 créditos y por el lado de los subsidios del Programa Techo Propio se entregaron 3,639 Bonos Familiares Habitacionales. Respecto a la oferta de viviendas vigente en este departamento, Sablich Sologuren precisó que existen, en el marco del Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV) 1,122 unidades en 25 proyectos inmobiliarios. En otro momento, el funcionario destacó que a la fecha se han suscrito 107 convenios de cooperación interinstitucional con las municipalidades de la región, de los cuales 93 se han afianzado como Centros Autorizados de Atención. De este modo, las familias podrán acercarse al municipio de su zona para asesorarse e informarse de los programas del Fondo Mivivienda. De otro lado, para este año el FMV S.A. estará en condiciones de atender a 92 mil 500 familias gracias a sus productos hipotecarios y el programa Techo Propio “De esta cifra, 32 mil 500 créditos serán otorgados a través de los productos Mivivienda por un valor de S/. 2,950 millones, y por el lado de Techo Propio se espera desembolsar 60 mil bonos por un monto de S/. 1,085 millones”, precisó Sablich. Ley de Arrendamiento El mercado inmobiliario experimenta una serie de problemas que no permiten un crecimiento sostenido. A la insuficiente oferta inmobiliaria se suma que las familias no cuentan con la cuota inicial completa para un crédito hipotecario y existen ciertas barreras que evitan que las familias califiquen como sujetos de crédito por una mayor cautela de parte de las entidades financieras. Frente a ello, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y el FMV S.A. promovieron la Ley del Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda que tiene como objetivos: (a) establecer un régimen especial para la promoción, facilitación y seguridad jurídica del arrendamiento de viviendas; (b) promover y desarrollar el arrendamiento dentro del contexto de una política integral de viviendas en el país; (c) promover la inversión del sector inmobiliario y financiero en arrendamiento para vivienda y (d) promover el financiamiento a familias con ingresos irregulares. El Decreto Legislativo incluye tres modalidades para acceder a una vivienda: el arrendamiento, el arrendamiento con opción de compra y el arrendamiento financiero (Leasing). En la modalidad de arrendamiento, el arrendador (propietario) acuerda con el arrendatario (inquilino), ceder temporalmente (por un plazo determinado en el contrato de arrendamiento) la vivienda a cambio del pago de una renta mensual. En la modalidad de arrendamiento con opción de compra, el arrendador acuerda con el arrendatario, ceder temporalmente la vivienda a cambio de una renta mensual, y que al momento de finalizar el plazo de contrato el arrendatario puede ejercer la opción de compra de la vivienda a un precio pactado inicialmente al firmar el contrato. Esta modalidad está dirigida a aquellas personas que, pese a su ingreso irregular, pueden pagar puntualmente un alquiler. Una desarrolladora inmobiliaria, o tal vez un fondo de inversión podrán darles un arrendamiento con opción de compra con lo cual no solo se beneficiarán más rápidamente de un lugar para vivir, sino que pasados dos o tres años tendrán la opción de adquirir la vivienda a través de un crédito hipotecario. La otra opción, es que los trabajadores independientes que son buenos pagadores, pero que pueden experimentar eventuales atrasos en el alquiler mensual tendrán la alternativa de comprar a través de un leasing financiero, con este mecanismo se permitirá acceder a una vivienda sin cuota inicial y con un subsidio estatal (Bono del Buen Pagador) el cual será de hasta S/. 17 mil. “El leasing funciona como un contrato de alquiler común y corriente, con dos diferencias. La primera es que pactas un plazo más largo, 15 ó 20 años, por ejemplo. Y la segunda, que acuerdas un valor residual que vas a pagar al término de ese plazo si quieres hacerte propietario del inmueble alquilado”, detalló Sablich.