Si usted piensa adquirir un inmueble pero el valor del mismo supera su capacidad de pago, puede acceder al Nuevo Crédito MiVivienda que le permitirá emplear el Bono del Buen Pagador (BBP) en su cuota inicial.
Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mi Vivienda (FMV), indicó que el BBP es de 17 mil soles para la compra de viviendas cuyo costo sea de 65 mil soles como máximo; mientras que el BBP de S/. 12.500 es para la compra de viviendas que cuesten 134 mil soles.
"Para acceder al bono de 17 mil soles la vivienda debe valer 53 mil soles (hasta S/. 65 mil). Si la vivienda cuesta 77 mil soles el bono es de 14 mil soles, pero si el valor de la casa supera los 192 mil soles, el bono solo será de 5 mil soles", precisó.
El BBP podrá aplicarse también a Mi Construcción (dirigido a ampliar y mejorar la vivienda) y Mi Casa Más (para construir en terreno propio).
¿Cuáles son los requisitos? Lo primero es ser mayor de edad, consultar a qué banco y entidad financiera le pueden calificar para el préstamo y contar con la cuota inicial mínima de 10% del valor de la vivienda que pretende comprar.
Sin embargo, uno de los requisitos más importantes para el Nuevo Crédito MiVivienda es no ser propietario de otra vivienda. "Tampoco puede tenerlo el cónyuge o los hijos menores de edad. El crédito se financiará entre diez y veinte años", precisa el gerente general del Fondo MiVivienda.
Cuándo se pierde el BBP
Con la nueva ley de presupuesto, el BBP solo se perderá en caso de que el dueño del inmuble no cumpla con sus pagos por más de tres años.
"Antes, el bono del buen pagador acompañaba las cuotas y si el cliente se retrasaba, perdía este beneficio. Ahora solo se pierde en caso se proceda al embargo", explicó.
De lo contrario, los dueños de la vivienda deberán reembolsar el valor del BBP.
Según la calculadora del FMV, para una persona con un ingreso de 2.000 soles que cuenta con una inicial de 15 mil soles para un inmueble de 85 mil soles, el valor de la cuota será de 600 soles en promedio.
Algunas entidades financieras como Interbank, hacen un financiamiento entre 70% y 90% del valor del inmuble con cuotas extraordinarias en enero y agosto para que pueda disminuir el valor de su cuota mensual.
En ese caso, no se cobran intereses por los prepagos que se efectúen o por las cancelaciones anticipadas.
Las claves
Si es trabajador independiente puede recurrir a un Ahorro Programado en la entidad financiera de su elección, a través del cual se califica al crédito depositando mensualmente el equivalente a lo que sería su cuota de pago hasta tener la totalidad de la cuota inicial. Así demuestra a la entidad financiera que tiene capacidad de pago.