¿QUÉ ES EL REGISTRO DE PROYECTO EN LA MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA (AVN)?

Para poder participar en la presente modalidad se pueden optar por 2 alternativas:

1. De los Proyectos que cuentan con respaldo de una Entidad del Sistema Financiero y de Seguros (ESFS)

Los Proyectos que cuenten con el respaldo de una Entidad del Sistema Financiero y de Seguros (ESFS) a través de una línea de financiamiento para la construcción,  informará de esta condición al Fondo MIVIVIENDA SA (FMV), para lo cual el Promotor presentará la Ficha de Información Básica del Proyecto y sus adjuntos.

Presentada la información, el FMV verifica que esté completa y que el proyecto de vivienda cumpla con los requisitos generales de proyectos Techo Propio señalados en el Art. 3° y 4° de la RM N° 170-2017-VIVIENDA, procediendo a comunicar al Promotor y a la ESFS, para que el Proyecto pueda ser ofertado a los GFE. Esta comunicación no significa el otorgamiento de Código de Proyecto, solo el registro conforme, de la información del proyecto.

2. De los Proyectos que no cuentan con respaldo de una Entidad del Sistema Financiero y de Seguros (ESFS)

El Promotor cuyo proyecto no cuente con el respaldo de una ESFS a través de una línea de financiamiento para la construcción, presentará el proyecto de Viviendas de Interés Social (VIS) en un expediente que será revisado por el Comité de Registro de Proyectos Techo Propio del Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a través de la Dirección General de Programas y Proyectos en Vivienda y Urbanismo (DGPPVU).

De encontrarse conforme, el Comité otorgará la Constancia con el Código de Registro de Proyecto que permitirá continuar con los demás procesos, remitiendo copia del expediente al Fondo Mivivienda SA para su carga en el sistema Techo Propio.

El expediente del proyecto está conformado por los siguientes documentos:

REQUISITOS PARA EL PROMOTOR:

• Formulario de Solicitud de Registro de Proyecto. 
• Declaración Jurada de Datos y de Compromiso de Cumplimiento de Desarrollo del Proyecto, debidamente suscritos por el promotor.
• La persona jurídica debe presentar copia del estatuto.
• El representante legal o, de ser el caso, el apoderado debe contar con facultades de representación en procedimientos administrativos ante entidades públicas, e inscritas en Registros Públicos.
• La persona jurídica extranjera domiciliada en el Perú, en su calidad de sucursal, debe figurar registrada ante Registros Públicos.
• Declaración jurada de no estar inhabilitado para contratar con el Estado según el Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado -OSCE.
• Declaración jurada de que cumplirá con lo establecido en los artículos 76 al 80 del Capítulo IV de la Ley Nº 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor.
• Declaración Jurada indicando que no ha recibido condena definitiva por la comisión del delito de lavado de activos y/o financiamiento del terrorismo y/o delitos precedentes y que no se encuentra sometida a investigación policial, fiscal o judicial por la comisión de los mismos delitos. En caso el Promotor sea una Persona Jurídica: Declaración Jurada suscrita por el representante legal indicando que ninguno de sus socios, accionistas, administradores (directores y/o gerente general) y representantes con poder inscrito en Registros Públicos han recibido condena definitiva por la comisión del delito de lavado de activos y/o el financiamiento del terrorismo y/o de delitos precedentes y/o que no se encuentran sometidos a investigación policial, fiscal o judicial por la comisión de los mismos delitos.
• Declaración Jurada del origen de los recursos con los que pagó o se encuentra pagando el precio del predio.
• Declaración Jurada del Promotor, por la cual se manifieste que el predio donde se desarrollará el Proyecto no se encuentra en litigio ni con ocupantes precarios.
• Formularios SPLAFT de acuerdo a lo indicado por el FMV.

REQUISITOS DEL TERRENO:

• Requisitos para Terrenos Rústicos:
  • Copia de la  Licencia de Habilitación Urbana con construcción simultánea de viviendas y sus correspondientes planos, expedida por la Municipalidad respectiva, en la que se señale el tipo de obras de Habilitación Urbana y el anteproyecto de vivienda. Solo se admitirán obras de habilitación urbana del Tipo A, B y C previstas en el artículo 11 del Capítulo II de la norma TH 010 del RNE.
  • Copia del Certificado de Factibilidad de Servicios de energía eléctrica, agua y desagüe vigente.  En caso de no contar con dichos documentos, se debe presentar el informe técnico que sustente un planteamiento de una solución alternativa aprobada por la empresa prestadora de servicios o la autoridad competente, especificando el financiamiento de la misma y la fecha de inicio de obras y una carta de compromiso de cumplimiento a plazo determinado suscrita por el promotor o su representante legal en caso de ser persona jurídica.
  • Certificado de Búsqueda Catastral emitido por Registros Públicos, en el cual se especifique que no existe superposición de áreas y linderos con otros predios.
  • Certificado Registral Inmobiliario-CRI del predio donde se ejecutará el proyecto cuya titularidad registral corresponda al Promotor o al propietario, de ser el caso.
• Requisitos para Terrenos Urbanos:
  • Copia del documento emitido por la Municipalidad correspondiente que acredite que el terreno ha sido habilitado como urbano y copia de los planos aprobados de arquitectura.
  • Copia de la licencia de edificación expedida por la Municipalidad respectiva o en su defecto de la aprobación del proyecto de arquitectura por la Comisión Técnica Calificadora.
• En el caso de predios formalizados por COFOPRI, copia de la Resolución de aprobación de plano perimétrico y de la Resolución de aprobación del plano de trazado y lotización que se encuentren inscritos en el Registro de Predios.  Además, documentos que acrediten que el predio cuenta con servicios públicos domiciliarios de agua, desagüe y electricidad.
• Señalar el número de partida registral en donde conste el dominio del predio donde se ejecutará el proyecto, no admitiéndose copropiedades sobre el mismo. Si el predio no es de propiedad del Promotor se presentará la Escritura Pública del Contrato de Fideicomiso debidamente inscrito en los Registros Públicos. Del mismo modo, para efectos del registro, se podrá aceptar que el Promotor no sea propietario del predio, en los casos que acredite haber obtenido la buena pro del Concurso Público organizado por el FMV a través del cual se concursó dicho predio para destinarlo al Proyecto. Para tal fin se solicitará el Acta de Otorgamiento de Buena Pro emitida por el FMV y el contrato emitido al respecto.
• Si el predio ha sido pre-independizado o independizado de acuerdo a la habilitación urbana, deberá presentarse el total de las partidas registrales de los lotes, en las que conste la titularidad del Promotor o del propietario, de ser el caso.

REQUISITOS DEL PROYECTO:

• Memoria Descriptiva conteniendo lo siguiente: ubicación del proyecto, número de viviendas, tipo de habilitación urbana, características técnicas de las unidades habitacionales a construirse,  etc.
• Presupuesto de obra de todo el proyecto, incluyendo costo del terreno, de la habilitación urbana y presupuesto resumen por cada modelo de vivienda propuesto 
• Listado y esquema de distribución de unidades habitacionales, que contenga: los códigos de unidades habitacionales (CUH), etapas a desarrollar, nomenclatura de manzanas y lotes, área del lote, linderos, área construida de la VIS, precio de venta.
• Listado de Compromiso de Entrega de Viviendas. 
• Declaración Jurada de la elaboración de un tipo de vivienda alternativo para personas con discapacidad, para que en el caso que el Promotor venda VIS a personas con discapacidad, presente al Registro de Proyectos, planos arquitectónicos acotados (plantas, cortes y elevaciones) de un prototipo de vivienda alternativo cumpliendo con la norma A.120 – Accesibilidad para personas con discapacidad del RNE.
• Planos de la habilitación urbana (trazado y lotización) correspondientes a la resolución de aprobación de habilitación urbana emitida por la municipalidad.
• Planos de arquitectura y especialidades (estructuras, sanitarias y eléctricas) de el(los) modelos(s) de vivienda de interés social aprobados por la municipalidad.
• Fotos actualizadas del predio.